Đất thổ cư là gì ? Thủ tục pháp lý cần biết về đất thổ cư

Câu hỏi "đât thổ cư là gì?" thường xuyên được nhắc đến không phải vì nó quá phức tạp hay khó hiểu mà bởi vì pháp luật chưa có đề cập cụ thể đến khái niệm này.

Vậy đất thổ cư là gì? Đã có văn bản pháp lý nào đề cập đến chưa? Hay những quy trình, thủ tục mua bán & chuyển đổi đât thổ cư là gì?

Xin mời quý bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây:

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là thuật ngữ được sử dụng trong giới bất động sản để chỉ loại đất có thể xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, và khác biệt hoàn toàn so với đất thổ canh (đất canh tác). 

dat-tho-cu-la-gi

Đât thổ cư được nhắc đến trong các văn bản pháp lý thông qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật Đất đai 2013 là loại hình đất phi nông nghiệp gồm: đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị. 

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Để tránh những thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ hay những mánh khóe lừa đảo khi mua bán đất thổ cư, các bạn nên nắm rõ thủ tục mua bán đất hợp lệ sau:

Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng

2 bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để tiến hành công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán

- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất

Cuối cùng, sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

Quy trình chuyển nhượng, mua bán đất  hoàn tất!

Chú ý:

Những loại thuế & phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:

- Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Nghĩa vụ của cả 2 bên).

- Lệ phí trước bạ nhà ở/đất ở (Thường là ghĩa vụ của bên mua).

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Tóm lai, từ quy trình mua bán đất thổ cư trên các bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng nhà/ đất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà/ đất

- Hộ khẩu thường trú của người mua

- Trích lục mảnh đất

- Hợp đồng mua bán đất

Kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư

Để hạn chế những rủi ro gặp phải khi giao dịch mua bán nhà đất, CenHomes xin mách bạn kinh nghiệm thực tế để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo.

Mua bán đất có sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý cao khi muốn mua bán đất. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về chất lượng sổ đỏ (là thật hay giả) để tránh những sai lầm không đáng có.

Có rất nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết cũng như hời hợt trong quy trình bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà/ đất cho nhiều người.

Thông tin thửa đất phải rõ ràng, minh bạch

Ngoài sổ đỏ, thì bạn nên tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch hay có vấn đề tranh chấp nào không?

Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay

Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có đảm bảo hợp pháp không?

Có hiệu lực chuyển đổi không?

Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.

Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất

Các điều khoản, nghĩa vụ của các bên là điều bạn cần chú ý để thương lượng trước khi ký kết.

Và điều quan trọng là chữ kỹ của 2 bên phải có hiệu lực.

Trên đây là những điều bạn cần biết về đất thổ cư. Hy vọng bài viết giúp ích cho các bạn!